收房時三書一證一表中的可以帶走，三書一證一表分別是指《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。

收房時要注意哪些細節(jié)問題?

1、注意收房流程。

很多購房者在收房的時候都被開發(fā)商牽著鼻子走，根本就無法按照正常的收房流程進行收房。收房的正常流程是先驗后簽收房手續(xù)，但有的開發(fā)商要求業(yè)主必須先將費用交齊后才讓進新房查看。面對這種情況，購房者也可以在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，以防出現(xiàn)問題。驗房的時候要多加小心!

2、檢驗相關手續(xù)。

收房的時候，開發(fā)商必須提供相應的驗收手續(xù)及相關證明。購房者可以向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》和《住宅使用方法書》。這些證書對房地產(chǎn)商有束縛作用，如果購房者購買的住房出現(xiàn)了屬于開發(fā)商的問題，就可以以此來追究其責任。

3、驗收內(nèi)容。

購房者一定要在售房之前先了解住房驗收的內(nèi)容，并且準備一些驗房的小工具。如果購房者不知道怎么驗房，可以根據(jù)購房合同約定的標準對住房工程質量及配套設施一一進行驗收，比如說墻面、門窗等，還要注意管道、防水等隱蔽工程，在收房的時候做好記錄。

4、注意物業(yè)費用。

購房者在收住房的時候還可能需要交納物業(yè)費，物業(yè)公司經(jīng)常會在購房者收房時就要求業(yè)主繳納，并且很可能是收取一年的。其實并沒有明確規(guī)定交房的時候一定要先交物業(yè)費，不同的物業(yè)收取的費用期限是不一樣，并且收取標準還需得到相關部門的批準。

5、遇問題及時反饋。

如果在收住房的時候發(fā)現(xiàn)了住房的問題，一定要及時反饋，并要求開發(fā)商在一定的時間內(nèi)解決。如果是住房主體質量問題，購房者可以挑選退房;如果是一些小問題，業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修復。針對這些問題，購房者要注意與開發(fā)商簽訂協(xié)議。