驗(yàn)房時(shí)候發(fā)現(xiàn)樓板有裂縫，買受人可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

驗(yàn)房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)

一、驗(yàn)房準(zhǔn)備工作

1、準(zhǔn)備驗(yàn)房工具

需要業(yè)主自行準(zhǔn)備一些簡(jiǎn)單的驗(yàn)房工具，如裝水的器具（盆或者是桶）、空鼓錘、卷尺、筆、紙、強(qiáng)光手電筒、乒乓球等等；如果找專業(yè)驗(yàn)防師，會(huì)有更專業(yè)的驗(yàn)房工具；

2、需要準(zhǔn)備三書一證一表一圖

三書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格書》

一表：《竣工驗(yàn)收備案表》

一圖：戶型圖、合同紙質(zhì)材料、裝修材料清單（裝修房驗(yàn)房必備）

3、確定是自己驗(yàn)房還是找驗(yàn)防師

二、驗(yàn)房驗(yàn)什么

1、驗(yàn)收結(jié)構(gòu)

仔細(xì)看合同寫的面積、測(cè)量公用面積，戶型，小區(qū)綠化等等；

2、驗(yàn)墻面

是否空鼓：用之前準(zhǔn)備的空鼓錘敲墻面，聽聲音，如果特別空曠，和其他地方不同則為空鼓，一般一個(gè)房間空鼓不高于2處；

是否有裂縫；承重墻是否堅(jiān)固；其他墻面是否平整；

3、驗(yàn)墻體是否滲水

用手電筒照墻角，看墻角是否有滲水的現(xiàn)象；

4、驗(yàn)墻面的平整度

用準(zhǔn)備的卷尺緊貼墻面，如果縫隙在0.5公分以內(nèi)就是合理的；

5、驗(yàn)水路是否通暢

一般需要看廚房、衛(wèi)生間的出水口以及地漏，接通水倒入看是否通暢，有沒(méi)有堵塞；

6、驗(yàn)電路

是否有強(qiáng)弱電箱、是否距離1米以上，不然后期信號(hào)容易受到干擾；

7、看戶型是否方正

可以用卷尺測(cè)量房間對(duì)角線長(zhǎng)度，兩條對(duì)角線偏差在5公分以內(nèi)是合格的；

8、看門窗

看窗邊與混泥土接口是否有縫隙，窗框是否平整；高度是否符合規(guī)范；