“抵賬房”是指因房地產(chǎn)開發(fā)商欠材料供應(yīng)商或施工單位材料款或工程款，由雙方協(xié)議或按照法律規(guī)定將已建成的商品房抵作材料款或工程款給材料供應(yīng)商或施工單位的住房。

抵賬房走售樓處安全嗎

賬房走售樓處安不安全，最重要的是看住房是否有相應(yīng)的權(quán)利，例如出售、出租等。其實簡單來說，就是出售方對住房擁有所有權(quán)，但不具有抵押權(quán)。并且還應(yīng)到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門咨詢，看看開發(fā)商是否有對住房合同備案。如果沒有備案過，可以直接走售樓處。如果有進(jìn)行備案，則需要開發(fā)商先去辦理退房手續(xù)，再來走售樓處。一定要住房干凈，這類抵賬房才能走售樓處購買，不然存在很多問題。另外在住房合同中，應(yīng)注意這兩點，一、合同是否約定的住房，二、合同是否是網(wǎng)簽合同，這點可在簽署合同后的第二天，上網(wǎng)輸入相關(guān)證件號進(jìn)行查詢。

買工程抵賬房要注意什么?

1. 購買工程抵賬房要看所購住房的權(quán)利狀態(tài)，如果所購住房已經(jīng)通過房產(chǎn)抵押登記抵押給某個公司，那么就需要等到這套住房的權(quán)利狀態(tài)屬于凈產(chǎn)，這樣才能付款購房。

2. 購買工程抵賬房買房者不管和開發(fā)商簽訂兩方合同，還是和拖欠工程款的材料商(建造施工單位)簽訂三方合同，都應(yīng)明確賣房者是開發(fā)商，開發(fā)商同樣應(yīng)承擔(dān)普通商品房買賣合同中的義務(wù)。因為這種方式購買和普通住房買賣是沒有什么區(qū)別的，不僅可以減少辦理過戶一些費用，而且還有利于解決住房買賣糾紛，同時這樣更能保護(hù)好買房者的權(quán)益。

3. 購買工程抵賬房也需要進(jìn)行評估，同時也需要到住房局簽訂購房合同。其次還應(yīng)第三方監(jiān)管協(xié)議，然后再辦理住房過戶手續(xù)。其購房資金是通過第三房監(jiān)管賬戶，與抵押公司沒有關(guān)系。

4. 如工程抵賬房已經(jīng)被抵押，要抵押撤銷時才能購買，其次在簽訂購房合同時要注意其是否存在陷阱。

5. 購買工程抵賬房要查看開發(fā)商是否具有五證，五證有：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用權(quán)證、商品房銷售許可證。其中預(yù)售許可證是非常重要的，因為有了此證住房才能進(jìn)行買賣。

你要注意的幾個關(guān)鍵問題：

1、你買的這套房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，如果這套房子已經(jīng)通過房產(chǎn)抵押登記抵押給了那個公司，那么你就需要等這套房處于凈產(chǎn)狀態(tài)，你才能去付款。

2、你與產(chǎn)權(quán)人開發(fā)商之間簽訂的買賣合同，與第三方無關(guān)，不需要”看這個公司和開發(fā)商的抵賬協(xié)議“，和你沒有關(guān)系。

3、購房需要評估，去房管局簽合同，第三方監(jiān)管協(xié)議，去辦理過戶手續(xù)。資金通過第三方監(jiān)管賬戶，與你說的公司無關(guān)。

4、如果房產(chǎn)已經(jīng)被抵押，你簽房產(chǎn)買賣合同的時候，需要看看里面是不是有陷阱。