抵賬房走售樓處安不安全，最重要的是看住房是否有相應(yīng)的權(quán)利，例如出售、出租等。其實(shí)簡(jiǎn)單來說，就是出售方對(duì)住房擁有所有權(quán)，但不具有抵押權(quán)。并且還應(yīng)到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門咨詢，看看開發(fā)商是否有對(duì)住房合同備案。如果沒有備案過，可以直接走售樓處。如果有進(jìn)行備案，則需要開發(fā)商先去辦理退房手續(xù)，再來走售樓處。

購(gòu)買抵賬房注意事項(xiàng)：

1、購(gòu)買抵賬房，是無用交錢的，開發(fā)商的相關(guān)工作人員直接將收據(jù)，給購(gòu)房者。而正常的商品房銷售，需要付現(xiàn)或是刷銀行卡來進(jìn)行交易，手續(xù)比較正常化。因此一旦購(gòu)買抵賬房出現(xiàn)問題的話，由于手續(xù)不全，購(gòu)房者不容易維權(quán)。

2、如果購(gòu)房者執(zhí)意要買抵賬房的話，必須先對(duì)住房有個(gè)清晰的了解，也就是查看住房是否擁有兩證，并且應(yīng)簽訂相應(yīng)的購(gòu)房合同，來維護(hù)權(quán)益。這樣一旦出現(xiàn)住房糾紛問題，業(yè)主有權(quán)終止合同，讓開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的賠償處理。

3、由于抵賬房是開發(fā)商無錢，將其抵賬的住房，因此出賣方這邊只有抵賬的憑證，不具有住房所有權(quán)。所以在進(jìn)行住房合同簽訂的時(shí)候，應(yīng)將條例寫明，以保障購(gòu)房者的利益。這樣一旦出賣方將住房收回，業(yè)主可以根據(jù)合同，走司法程序來進(jìn)行維權(quán)。

購(gòu)買被抵押后房產(chǎn)行為所存在的風(fēng)險(xiǎn)：

1、房產(chǎn)部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，業(yè)主無法取得住房所有權(quán)。如無法對(duì)住房買賣、出租、贈(zèng)與、繼承等。

2、當(dāng)開發(fā)商到期不履行還款義務(wù)時(shí)，業(yè)主如想取得抵押住房的所有權(quán)，只能先代替開發(fā)商履行向銀行還債的義務(wù)，然后再向開發(fā)商追償。否則，銀行主張權(quán)利時(shí)，如開發(fā)商無力還債就必須退房還債。