抵賬房是房地產(chǎn)開發(fā)商虧欠材料供應(yīng)商或者施工單位的錢，雙方經(jīng)過商議或依照法律規(guī)定，將已經(jīng)修建完畢的商品房抵押作為材料費(fèi)或和工程款，交給材料商或施工部門的房子。

購買抵賬房應(yīng)注意的問題?

1、首先查看開發(fā)商是否五證齊全?！拔遄C齊全”是辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。所謂五證，包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、購房者者與開發(fā)商簽訂購房合同或者由開發(fā)商、抵賬房債權(quán)人、購房者簽訂三方購房合同。無論是簽訂三方還是兩方購房合同都應(yīng)明確出賣人是開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)普通商品房買賣合同的相應(yīng)義務(wù)。這樣，既可以在辦理更名過戶時(shí)減少相應(yīng)的費(fèi)用同時(shí)也有利于在出現(xiàn)住房買賣糾紛時(shí)，更充分保護(hù)購房者的權(quán)利。

購買抵賬房的教訓(xùn)有哪些呢

這類住房的產(chǎn)權(quán)登記比較麻煩，因此很多業(yè)主無法拿到房產(chǎn)證，即只能自己居住，不可以在市面上流通，要是開發(fā)商沒有按照期限還錢，那么銀行就會將房子收回抵押還款，假如想得到產(chǎn)權(quán)就必須替開發(fā)商還錢。

此類住房的風(fēng)險(xiǎn)也很大，市面上很多抵賬房都是由于公司自身或者是信譽(yù)問題造成欠債無法還錢，從而使用住房抵債，挑選這類住房手續(xù)通常不合格，物業(yè)配備管理也不好，因此居住體驗(yàn)很差。

雖然它的價(jià)格比正常的商品房低很多，但是實(shí)際上它不屬于成品，因此沒有辦法確保會按時(shí)交付，哪怕交房了在建材和配套設(shè)備上質(zhì)量也會不如商品房，因此必須注意購買，以后要是被開發(fā)商欺騙必須行使自己的權(quán)利，終止合同拿到相應(yīng)的賠償，假如沒有辦法商議達(dá)成一致，則需尋找司法部門維權(quán)。