認(rèn)購書跟定金協(xié)議是兩種不同的稱呼，但其實這兩者的含義都是一樣的，都是屬于交定金的時候簽訂的購房意向協(xié)議，定金協(xié)議只是大家口中比較通俗的一種叫法。認(rèn)購書全稱為《商品房認(rèn)購書》，是購房者與開發(fā)商對交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決買房相關(guān)事項的條款，具有一定的法律效力。

交定金要注意什么?

1、看開發(fā)商五證

開發(fā)商的五證是非常重要的，如果開發(fā)商五證不全的話，就沒有銷售住房的資格，并且今后辦理房產(chǎn)證書也會受影響。五證包括《預(yù)售許可證》(或者是《銷售許可證》)、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。購房者要查看以上這些證書項目與住房的項目名稱存在哪些不相符之處。

2、提前查看合同樣本

購房者在交定金的時候雖然只是簽訂的定金協(xié)議，但是最好提前查看一下合同樣本，做到心里有數(shù)，如果對合同條款有疑問的，一定要詳細(xì)尋問銷售人員，不要怕麻煩，也不要覺得不好意思，不要等到簽了合同交了定金后，再后悔。要知道買方是完全有權(quán)要求開發(fā)商在簽合同前出具合同樣本的，另外小編建議大家一定要逐字逐句研讀合同條款后再簽字。

3、一定要實地考察

不管是購買期房和現(xiàn)房，其實否是可以通過實地考察去獲取到房子更多的信息的，所以購房者在交定金之前一定要實地考察一下，實地看房是購房前的一個重要步驟，只有實地看房才可以知道房子的好壞，住房的布局構(gòu)造等情況，如果有裝修的話，實地看房才能知道它的裝修如何?所以實地看房是很有必要的。

4、分清定金和訂金

有些購房者交了定金都不清楚自己所交的定金到底指的是哪一金，定金和訂金在法律上性質(zhì)是具有很大的不同的，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。