簽訂住房認(rèn)購書后可以退定金，但是需滿足以下法律規(guī)定的情形才可以退定金：

1、認(rèn)購書自然失效，定金返還。

2、認(rèn)購書約定明確，定金不返還。

3、雙方未就額外事宜達(dá)成一致，定金應(yīng)予返還。

4、開發(fā)商提高購房門檻形成單方面違約，此時應(yīng)雙倍返還定金。

如何避免定金陷阱

1、查開發(fā)商的資料

購房者在交定金之前應(yīng)從多個方面、多個渠道了解開發(fā)商的信息，這時候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實際的情況，看是否有工人施工、該住房的工期是否屬于正常、是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)、政府有無明示公告等，如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)挑選暫停購房，千萬不要抱有僥幸的心理。

2、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)

如果房子本身不可交易，定金就很容易收不回，所以在交定金之前一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購買的是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

3、交定金一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

4、分清訂金與定金

訂金與定金在法律上的性質(zhì)是不同的。

a、定金

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；如果購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金；如果是開發(fā)商不履行合同，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

b、訂金

訂金不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，但并不具備擔(dān)保性質(zhì)。如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。

因此，在簽訂認(rèn)購書時，要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護(hù)自身權(quán)益。

5、將退定金事宜寫進(jìn)協(xié)議書

在購買新房時，交的定金能不可退，成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不可保證之后買房交易順利進(jìn)行，最好在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。