房貸lpr是指計(jì)算房貸利率的時(shí)候，通常是以LPR來(lái)計(jì)算的，而LPR的全稱是貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)。這是央行給商業(yè)銀行規(guī)定了一個(gè)貸款的基準(zhǔn)利率，商業(yè)銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率、銀行的額度、客戶的資信和風(fēng)險(xiǎn)情況在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的浮動(dòng)，然后這個(gè)數(shù)據(jù)就是具體的貸款利率。

現(xiàn)如今商業(yè)貸款買房的基準(zhǔn)利率是4.9%，銀行在4.9%的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)，借款人在申請(qǐng)房貸時(shí)可能是上浮1.1倍的利率，因此貸款利率就是5.39%，當(dāng)前全國(guó)首套房房貸平均利率是5.44%，大概就是在基準(zhǔn)利率上上浮了11%。當(dāng)然現(xiàn)在貸款買房的時(shí)候，在基準(zhǔn)利率上上浮20%甚至30%的也有不少，個(gè)別上浮40%都有存在。

房貸lpr對(duì)貸款人有好處嗎?

房貸利率執(zhí)行以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的定價(jià)方式對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，是有一定好處的。畢竟LPR于央行貸款基準(zhǔn)利率相比較，更貼近市場(chǎng)，也就更能反映市場(chǎng)的實(shí)際資金供求情況。其每個(gè)月都會(huì)重新報(bào)價(jià)，一般市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大時(shí)，LPR就可能會(huì)下調(diào)，那客戶若此時(shí)去申請(qǐng)買房貸款，購(gòu)房成本也就能有所下降。

對(duì)于存量浮動(dòng)利率房貸客戶而言，將房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR的話，若之后LPR下行可能性較大，那之后的新利率也就有可能較原合同利率有所下降，那客戶要還的也就能有所減少。

當(dāng)然，LPR也是有可能上調(diào)的。如果LPR上升幾率更大，且原合同利率就足夠優(yōu)惠了，之后的新利率可能還會(huì)較原合同利率更高的話，那客戶也可以挑選不轉(zhuǎn)LPR，直接轉(zhuǎn)成固定利率。若是房貸已經(jīng)處于最后一個(gè)重定價(jià)周期，那是不需要進(jìn)行轉(zhuǎn)換的。