房貸lpr是2019年10月8日開始的，而具體生效日期為2021年1月1日，即在新利率實(shí)施前的每年第一天重新定價(jià)。一般來說，LPR利率每月在當(dāng)月20日9:30公布一次。可通過全國銀行間同業(yè)拆借中心官方網(wǎng)站和央行官方網(wǎng)站查詢。

個(gè)人住房貸款一般都是5年期以上的商業(yè)貸款，以前錨定基準(zhǔn)利率，按基準(zhǔn)利率上浮或打折;2019年10月8日以后的增量房貸利率錨定LPR，LPR是每個(gè)月公布一次的貸款市場報(bào)價(jià)利率。

房貸利率轉(zhuǎn)換開始時(shí)間：從2020年3月1日開始，各大銀行對于存量貸款客戶都可以重選利率方式，一種是按原來的固定利率執(zhí)行，另一種是參考LPR。

LPR利率和基準(zhǔn)利率區(qū)別

1、lpr利率

是由18家商業(yè)銀行對市場報(bào)價(jià)喊出自己貸款利率報(bào)價(jià)，再進(jìn)行一下加權(quán)平均，得出一個(gè)基礎(chǔ)利率。這個(gè)利率每月20日重新報(bào)價(jià)計(jì)算，有1年期和5年期兩種，目前1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。

而新政下的房貸利率，是“以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成”，且“首套房貸款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60個(gè)基點(diǎn)?！币?年期LPR利率為例，首套房貸利率是在4.85%基礎(chǔ)上+XX點(diǎn)，具體利率不得低于4.85%;二套房貸利率是4.85%基礎(chǔ)上+60個(gè)基點(diǎn)，具體利率不得低于5.45%。

總之，實(shí)施lpr利率后，什么首套房貸利率優(yōu)惠，以及什么房貸利率下浮都只能是傳說了。

2、央行基準(zhǔn)利率

是由央行公布的商業(yè)銀行存款、貸款、貼現(xiàn)等業(yè)務(wù)的指導(dǎo)性利率，央行會根據(jù)貨幣政策目標(biāo)對基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，每當(dāng)央行加息、降息，房貸利率就會進(jìn)行上浮或者下浮。

目前執(zhí)行的是2015版的央行基準(zhǔn)利率，即一年以內(nèi)(含一年)4.35%、一至五年(含五年)4.75%、五年以上4.90%。

按照當(dāng)前的房貸率進(jìn)行對比，不難發(fā)現(xiàn)目前LPR新機(jī)制下實(shí)施的房貸利率，和央行基準(zhǔn)利率對比，其實(shí)差別并不是很大。但是LPR利率每月20號重新報(bào)價(jià)計(jì)算，并且只高不低，后期的上浮幾率比較大，而這些只對新發(fā)放貸款的客戶影響比較大，存量客戶基本不用擔(dān)心。