1、剛需房和改善房針對的是不同的消費(fèi)群體。所謂剛需即剛性需求，是相對于彈性需求而言，指商品供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求。剛需是滿足各方面條件，滿足人類生活緊迫的需求，但是卻不過分要求彈性需求。簡單地說基本需求就是溫飽，生活等。

2、改善是指目前已有住房，但面積和條件不可滿足目前需求而需要進(jìn)行購買新的房子的購買者，改善房是為了可以提升自身的生活質(zhì)量以及居住條件而挑選的住房，所挑選的目的已經(jīng)從最基本的居住權(quán)，轉(zhuǎn)變?yōu)榱耸孢m需求，而改善房的住房質(zhì)量也會(huì)更加高質(zhì)量。

剛需買房要注意哪些方面

1、選自己看中的特質(zhì)?？粗械氖堑囟?是居住舒適?是戶型中意?周邊配套?反正在決定的時(shí)候，一定要選自己心里希望滿足的那一個(gè)房子。

2、量力而行。買房一定要量力而行，不要給自己太大壓力，也不要因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)就負(fù)擔(dān)自己無法負(fù)擔(dān)的部分。要認(rèn)真考慮這幾點(diǎn)：城市的區(qū)域中心肯定更貴，多少平的房子自己住著舒適又不會(huì)造成壓力;如果是新開發(fā)的地區(qū)會(huì)不會(huì)還需要買車;裝修費(fèi)用有沒有事先預(yù)留;多少的還貸是自己能承受的范圍等。

3、選房先看小區(qū)。小區(qū)的綠化、容積率、建筑密度等硬性指標(biāo)都需要詳細(xì)了解，不要以為不重要，這些都是直接決定你是否能住的舒適的重要條件。除此之外小區(qū)配套設(shè)施，市政配套、交通配套、生活配套、休閑配套都需要考慮。

4、不要小看戶型。戶型好的房子，哪怕面積稍小，都能帶給業(yè)主更好的感覺，所以在買房的時(shí)候一定要看戶型。具體的戶型如何看有很多講究，大概就是布局要合理，朝向?yàn)槟舷蚧蚓坝^向，小戶型樓層不要選底層，無特殊需求也不要選頂層，挑選的時(shí)候注意自己的實(shí)際需求。

5、不要買非住宅房和小產(chǎn)權(quán)房。能買住宅的就不要買其他類型的房，也盡量不要買小產(chǎn)權(quán)房。部分非住宅房的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)要高過住宅房，這會(huì)是未來一筆很大的隱形開支，而且后期不好出租，也不好出售。

6、開發(fā)商的實(shí)力和物業(yè)質(zhì)量要考察。要買新房的話開發(fā)商的實(shí)力和質(zhì)量對你能否居住的安心有很大的關(guān)系，反正多了解開發(fā)商和相關(guān)房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)是不會(huì)錯(cuò)的。并且負(fù)責(zé)的物業(yè)，好的物業(yè)會(huì)直接帶給以后生活的更大便利。

7、孩子的讀書問題要提前打算。買房的時(shí)候一定要對周圍的校園資源做一下考察，不要讓自己的糊涂連累孩子輸在起跑線上。