在租房的過程當(dāng)中，難免會碰到想要停租的情況，那么什么情況下雙方可以解除住房租賃合同呢?又該如何去解除合同呢?在解除合同的過程當(dāng)中要注意什么問題呢?小編為您解答!

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什么情況下可以解除房子租賃合同?

(1)約定解除

房子租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人以為解除合同比持續(xù)實(shí)行合同更有利于本身利益，依據(jù)合同自在的準(zhǔn)則，經(jīng)洽談一致而解除合同。

中國《合同法》第九十三條規(guī)則：“當(dāng)事人洽談一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成果時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！?

(2)法定解除

房子租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法令規(guī)則的現(xiàn)象時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，中止合同的權(quán)力責(zé)任。

依據(jù)中國《合同法》第九十四條的規(guī)則，有下列現(xiàn)象之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

A、因不可抗力致使不可完成合贊同圖;

B、在實(shí)行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方清晰標(biāo)明或許以自個(gè)的做法標(biāo)明不實(shí)行首要債款;

C、當(dāng)事人一方拖延實(shí)行首要債款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未實(shí)行;

D、當(dāng)事人一方拖延實(shí)行債款或許有別的違約做法致使不可完成合贊同圖;

E、法令規(guī)則的別的現(xiàn)象。

(3)違約情況下解除房子租賃合同

依法簽定的房子租賃合同是兩邊當(dāng)事人實(shí)在意思標(biāo)明，是受法令保護(hù)的，兩邊當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)實(shí)在行。但由于承租人也許在無正當(dāng)理由的情況下不想實(shí)行租賃協(xié)議，有也許在與租賃人未洽談或洽談未果的情況下，私行搬離承租房子，中止實(shí)行合同責(zé)任。

這種情況歸于承租人違約，從嚴(yán)厲的法令意義上看，并不應(yīng)當(dāng)遭到法令支撐。但鑒于房子租賃合同實(shí)行時(shí)期的長期性，在此進(jìn)程中承租人也許由遇到無法意料形式改變，為體現(xiàn)公正準(zhǔn)則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費(fèi)，酌情有必要對其解除合同懇求予以支撐。

解除房子租賃合同需要的書面手續(xù)

租房合同正常到期解除，兩邊應(yīng)當(dāng)辦理交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品，交還剩下的房錢和押金，上述進(jìn)程應(yīng)當(dāng)有書面文件予以證實(shí)。在提前解除合同的情況下，當(dāng)然也少不了這些手續(xù)。

房子租賃合同解除的具體時(shí)間怎么確定?

實(shí)際中應(yīng)區(qū)別以下現(xiàn)象處理：

(1)訴訟前，當(dāng)事人一方行使合同解除權(quán)，告訴對方當(dāng)事人解除合同，相對方有貳言致兩邊構(gòu)成訴訟，法院審理后以為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)契合合同約定或法令規(guī)則的，解除合同告訴送達(dá)之日即為合同解除之日。當(dāng)事人訴訟懇求中未請求確認(rèn)合同解除詳細(xì)時(shí)刻的，可以在判定理由有些予以清晰。

(2)當(dāng)事人一方未告訴對方，徑行向法院申述或反訴請求解除合同，法院審理后以為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)契合合同約定或法令規(guī)則的，應(yīng)當(dāng)判定解除合同。

(3)當(dāng)事人兩邊對合同是不是解除存在爭議，法院審理后以為建議解除的當(dāng)事人無合同解除權(quán)，合同應(yīng)當(dāng)持續(xù)實(shí)行，但當(dāng)事人在訴訟中均贊同解除合同的，以兩邊合意解除之日為合同解除之日。

提前解除房子租賃合同還要注意什么問題?

(1)要嚴(yán)厲掌握合同解除的條件。

(2)租房押金不可直接扣減。

(3)房東的法令權(quán)益。

《合同法》第二百二十七條規(guī)則：承租人無正當(dāng)理由未付出或許拖延付出房錢的，租賃人可以請求承租人在合理期限內(nèi)付出。承租人逾期不付出的，租賃人可以解除合同。

《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)則：承租人未經(jīng)租賃人贊同轉(zhuǎn)租的，租賃人可以解除合同。