合同有必要遵守，是合同法上的一項基本原則?？墒?，當事人可依合同約好或許法律規(guī)矩而享有免除權，以便從合同的捆綁中擺脫出來。在房子租賃合同聯(lián)系中，除當事人約好外，依據(jù)《合同法》的有關規(guī)矩， 下面一起來看看如何解除住房租賃合同糾紛。

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承租人的免除權

在租賃房子具有瑕疵(包含物的瑕疵和權力瑕疵)，致使承租人無法運用，或許利益遭到主要影響，或許在適當期間內不可進行運用收益的，或許租賃房子毀損致使不可實現(xiàn)合贊同圖的，承租人可以免除合同?！逗贤ā返诙偃粭l規(guī)矩，“因不行歸責于承租人的事由，致使租賃物有些或許悉數(shù)毀損、滅失的，承租人可以請求減少房錢或許不付出房錢;因租賃物有些或許悉數(shù)毀損、滅失，致使不可實現(xiàn)合贊同圖的，承租人可以免除合同?！薄逗贤ā返诙偃龡l規(guī)矩，“租賃物危及承租人的安全或許健康的，即便承租人締結合一起明知該租賃物質量不合格，承租人依然可以隨時免除合同?！?

《合同法》第二百三十三條規(guī)矩僅限于物的瑕疵，并且限于物的瑕疵到達“危及承租人的安全或許健康”的程度。咱們以為，關于租賃房子的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權力瑕疵，只需契合《合同法》第九十四條第(四)項規(guī)矩，承租人可以建議免除合同。關于承租人因租賃房子存在瑕疵而建議免除合同的，應滿意以下要件。

(1)承租人的運用收益遭到的阻礙有必要到達嚴峻程度?？墒?，假如租賃房子關于承租人有特別利害聯(lián)系的，則該阻礙即便未到達嚴峻程度，也應答應承租人免除合同。

(2)出租人不于催告的期限內進行補葺。但在補葺為不行能或許雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可建議免除合同?！逗贤ā返诙偃龡l規(guī)矩的用語是“可以隨時免除”。但應留意的是，其條件是租賃房子的瑕疵已到達“危及承租人(包含同住人)的安全或許健康”的程度。在此種景象下，即便承租人締結合一起明知該租賃房子存在瑕疵，也不影響其免除合同。這一點與通常的合同免除規(guī)矩不一樣，其立法理由在于要絕對保護人的生命與健康。對此條作相反解說，即是，假如租賃房子的瑕疵不會致使“危及承租人的安全或許健康”的，而該瑕疵在締結合一起即為承租人所知悉的，承租人將不得建議免除合同。

出租人的免除權

(1)承租人違背約好方法，或許不依租賃房子的性質而對租賃房子進行運用收益的?！逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)矩，“承租人未按照約好的方法或許租賃物的性質運用租賃物，致使租賃物遭到丟失的，出租人可以免除合同并請求賠償丟失。

(2)承租人拖延付出房錢，經出租人催告，仍不于催告期限內付出房錢的。《合同法》第二百二十七條規(guī)矩，“承租人無正當理由未付出或許拖延付出房錢的，出租人可以請求承租人在合理期限內付出。承租人逾期不付出的，出租人可以免除合同。

(3)承租人未經出租人贊同，將租賃房子轉租于第三人的?！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)矩，“承租人未經出租人贊同轉租的，出租人可以免除合同。