建筑面積和實(shí)際面積的區(qū)別在于概念不同。實(shí)際面積是指除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等住房所占用的地面面積，即外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積。建筑面積則是指以整個(gè)住房外沿來計(jì)算的面積，包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和(不包括陽臺在內(nèi))。

實(shí)際面積和合同面積不符怎么辦

交房出現(xiàn)面積偏差還算是比較普遍的商品房買賣糾紛，開發(fā)商交付住房后，購房者發(fā)現(xiàn)住房的面積與合同中約定的面積存在偏差。首先應(yīng)當(dāng)明確一個(gè)概念，即面積偏差比，面積偏差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，與合同約定面積的百分比。面積出現(xiàn)偏差的處理辦法：

1、大家要看購房合同是否有關(guān)于面積偏差的相關(guān)約定，如果有約定，按約定辦理。

2、如果合同未作約定，依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積偏差時(shí)，如當(dāng)事人之間無其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：

(1)面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算結(jié)果進(jìn)行多退少補(bǔ)。

(2)面積偏差比絕對值超出3%時(shí)，購房者有權(quán)退房，購房人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起(一般為30日)內(nèi)將購房人已付房價(jià)款退還給購房人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

(3)購房人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積偏差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購房人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由開發(fā)商返還購房人，絕對值超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還購房人。