住房建筑面積是產(chǎn)權(quán)面積。產(chǎn)權(quán)面積可能是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積這三種的一種。因為產(chǎn)權(quán)面積是根據(jù)《商品房買賣合同》中面積計算方式來決定的。

目前商品房銷售的建筑面積(期房)，是由開發(fā)商向房管局測繪部門提供施工及規(guī)劃圖紙，測繪部門通過制圖測算出來的，視為合同面積。住房竣工后，測繪部門實地測量住房大小，所出數(shù)據(jù)就是最終產(chǎn)權(quán)面積。

建筑面積的計算規(guī)則

1、計算全部的建筑面積的范圍

a) 性結(jié)構(gòu)的單層住房,按一層來計算建筑面積;多層住房按照各層的建筑面積的總和來計算。

b)住房內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。

c)穿過住房的通道,住房內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,在2.20m以上的,按其水平投影面積計算。

d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按照住房自然層來計算面積。

e)住房的天面上,屬于 性的建筑,2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房以及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位,按照其外圍水平的投影面積來計算。

f)挑樓、全封閉的陽臺按照其外圍水平的投影面積來計算。

g)屬于 性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按照各層水平的投影面積來計算。

h)與住房相連的有柱走廊,兩住房之間有上蓋和柱的走廊,均按照其柱的外圍的水平投影面積來計算。

i)住房之間 性的封閉的架空通廊,按照外圍水平的投影面積來計算。

j)地下室、半地下室以及其相應(yīng)的出入口,在2.20m以上的,按照其外墻(不包括采光井、防潮層以及保護墻)外圍水平的投影面積來計算。

k)有柱或者有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗,按照其柱或者圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平的投影面積來計算。

l)玻璃幕墻等作為住房外墻的,按照其外圍水平的投影面積來計算。

m)屬于 性建筑有柱的車棚、貨棚等按照柱的外圍水平的投影面積來計算。

n)依坡地建筑的住房,利用吊腳做架空層,有圍護結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

o)有伸縮縫的住房,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫計算建筑面積。

2、計算一半建筑面積的范圍

a)與住房相連的有上蓋無柱的走廊、檐廊,按照其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平的投影面積的一半來計算。

b)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬 性建筑的,按照其上蓋水平的投影面積的一半來計算。

c)未封閉的陽臺、挑廊,按照其圍護結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積的一半來計算。

d)無頂蓋的室外樓梯按照各層水平的投影面積的一半來計算。

e)有頂蓋不封閉的 性的架空通廊,按照外圍水平的投影面積的一半來計算。

3、不計算建筑面積的范圍

a)小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和小于2.20m的地下和半地下室。

b)突出住房墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。

c)住房之間無上蓋的架空通廊。

d)住房的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

e)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的住房。

h)活動住房、臨時住房、簡易住房。

i)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

j)與住房室內(nèi)不相通的住房間伸縮縫。