不動產(chǎn)沒有登記不可以買賣，因為對于不動產(chǎn)買賣，以登記為生效要件，未經(jīng)登記的，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作無效處理。也就是說不動產(chǎn)證沒有登記的，簽訂的購房合同或者轉(zhuǎn)讓合同都是沒有效的。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)過戶，只是說明合同未生效，并非合同不成立。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，登記是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效要件。就未生效的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同而言，對合同雙方均無約束力。

不辦房地產(chǎn)登記的弊端有哪些?

1、未經(jīng)登記的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓方無法了解擬受讓產(chǎn)權(quán)的狀況，交易就難以成功，即使私下成交，也難以辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù);

2、未經(jīng)登記的房地產(chǎn)因無法向貸款方提交房地產(chǎn)權(quán)證書，不可抵押、投典;

3、當(dāng)權(quán)利人因住房所有權(quán)、土地使用權(quán)與他人發(fā)生糾紛或遭到非法侵害時，因無法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提交有效的法律憑證，增加了司法實踐的困難，而且有可能使自己的權(quán)益得不到有效保護(hù);

4、當(dāng)權(quán)利人將自己所擁有的住房進(jìn)行抵押、投典，由于未對他項權(quán)利進(jìn)行登記，一旦抵押人需處分抵押物時，由于未經(jīng)登記住房他項權(quán)利，其優(yōu)先受償權(quán)不受法律保護(hù);

5、住房建筑及使用情況發(fā)生的變化不及時登記，一旦遇到拆遷時，當(dāng)事人因缺乏依據(jù)就會得不到有關(guān)補(bǔ)償，造成不必要的損失。

不動產(chǎn)登記的作用是什么?

1、規(guī)范住房登記行為。

通過《不動產(chǎn)登記辦法》的實施，確立住房登記機(jī)構(gòu)及其工作人員開展住房登記工作的具體標(biāo)準(zhǔn)，明確住房登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守的登記程序和履行的職責(zé)，保證登記機(jī)構(gòu)在住房登記實踐中可以準(zhǔn)確地進(jìn)行住房登記。

2、維護(hù)房地產(chǎn)交易安全。

通過《不動產(chǎn)登記辦法》的實施，保證公示的住房權(quán)利狀況等住房登記記載事項的準(zhǔn)確性和有效性，有利于維護(hù)當(dāng)事人之間住房交易的安全和便捷。登記制度、賦予登記以公信力，目的就是保護(hù)交易安全。同時，保護(hù)交易安全，也就意味著對善意第三人權(quán)益的保護(hù)。

3、保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。

《不動產(chǎn)登記辦法》應(yīng)當(dāng)從方便權(quán)利人進(jìn)行登記和切實保障其權(quán)利出發(fā)來設(shè)計住房登記程序。登記是不動產(chǎn)物權(quán)的法定公示手段，《民法典》規(guī)定，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”，這確立了登記的權(quán)利推定規(guī)則，凡是記載于登記簿的權(quán)利人即被推定享有該項權(quán)利。因此，在我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速、房地產(chǎn)交易法律關(guān)系和權(quán)屬變化復(fù)雜的情況下，登記法律制度的完善對于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，具有重要的作用。