1、清楚住房性質(zhì)：首先就是要了解清楚所買住房的實際情況，現(xiàn)在的房價上漲厲害，很多人看到機會就想要賺錢，高價將房子賣出去，把存在問題的住房拿出來售賣，買到這樣的住房不僅無法辦理產(chǎn)權(quán)，還會惹上更多的糾紛，得不償失。還要了解一下住房是否能上市交易，借名購買是否違反國家政策性規(guī)定，避免將來無法取得住房所有權(quán)。

2、簽署協(xié)議：俗話說親兄弟明算賬，在利益面前不管對方是誰，關(guān)系有多么親密，如果想要借名買房，都要事先簽署相關(guān)的協(xié)議，便于保護自己的權(quán)益，雙方自覺遵守條約。委托專業(yè)的律師起草并簽訂借名買房協(xié)議，約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購房款”有關(guān)。

3、保留證據(jù)：為了避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛的情況，出資人應(yīng)該事先做好充足的準備保留證據(jù)，在雙方商議具體事宜和簽訂借名買房協(xié)議時收集好證據(jù)，比如可以邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。另外，首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費用繳納證明等一定要保存完好。

借名買房會有什么風(fēng)險

1、登記方否認借名：否認借名的最直接的后果就是自己出錢給別人買了房!這是購房者絕對不想看到的結(jié)果!首先借名買房要面臨的一個風(fēng)險就是，如果登記的一方反悔，實際出資人可能就拿不到了房產(chǎn)了。自己出錢購買，但產(chǎn)權(quán)登記是以別人的名義辦理，搞不好會讓自己竹籃打水一場空。如果能拿出證據(jù)證明存在借名買房的合意，也可以爭取到住房的所有權(quán)。但是，在借名買房的案例中，雙方往往只有口頭約定。一旦扯皮就很難拿出證據(jù)了。

2、被借名人陷入債務(wù)等糾紛：很多人在進行借名買房的時候?qū)Ρ唤杳说谋尘傲私獾亩疾皇翘貏e清楚，因此就會陷入到被借名人的債務(wù)糾紛當(dāng)中。從被借名人領(lǐng)取房產(chǎn)證到將住房產(chǎn)權(quán)過戶給出資人的這段時間，如果被借名人對他人負有到期不可清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。

3、被借名人私下賣房：一般來說，房子在誰的名下誰就是住房的所有人，就具備對住房的處置的權(quán)利。即便能證明借名買房的事實存在，但是不動產(chǎn)經(jīng)依法登記，才能發(fā)生效力。換言之，即使法律認可借名事實，但如果登記方拒不配合產(chǎn)權(quán)變更，借名人就無法取得住房的所有權(quán)。這時候，住房名義上的所有人把房子給賣了，借名人再想追回難度就非常大。