借父母名買房要注意什么

借父母名買房最好有書面協(xié)議或正式說明，同時(shí)要注意的是借名買房在法律上是不支持的，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛的話，說明借名買房的人是沒有主張自己權(quán)利的法律依據(jù)。因此，借名買房時(shí)我們還要注意危險(xiǎn)性。

借名買房協(xié)議可以公證嗎？

借名買房的協(xié)議是不可以公證的。住房產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證上的登記為準(zhǔn)的，由于私下簽訂的協(xié)議效力難以確定，即使做了這類公證，在法律上也是無效的。公證的前提必須建立在合法的基礎(chǔ)上，倘若案例本身就存在違法行為，那么公證的結(jié)果也是無效的。

什么是借名買房？

借名買房指住房的實(shí)際出資人借名他人名義買房，并以他人名義登記住房所有權(quán)的行為。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是住房等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，因此借名買房很容易產(chǎn)生糾紛，那么如果出現(xiàn)問題，房子應(yīng)該歸誰呢？

關(guān)于借名買房各地裁判觀點(diǎn)并不統(tǒng)一，自由裁量的空間較大。當(dāng)然有不少案例是將住房判給借名人的，但也有案例將住房判給被借名人，只不過被借名人要賠償大部分住房金額給借名人，甚至有以雙方只是借款關(guān)系或明知限購政策還故意對(duì)抗政策為由，將住房判給被借名人的。

借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

被借名人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)包括：

如果當(dāng)?shù)厥┬邢拶徴?，被借名人可能?huì)失去購房資格，或者購房要算二套房的首付和利率；被借名人如果名下登記了住房，可能被取消經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的申請(qǐng)資格；貸款買房情況下，如果借名人不按時(shí)償還貸款，會(huì)影響被借名人自己的信用記錄。

借名人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：

因?yàn)楸唤杳耸欠慨a(chǎn)權(quán)利登記人，他可以去房管部門掛失房產(chǎn)證，隨后將住房抵押；被借名人可以在掛失房產(chǎn)證后將住房出賣；被借名人欠有債務(wù)，住房被債權(quán)人訴訟后，被法院查封等司法措施；被借名人離婚，住房算共同財(cái)產(chǎn)被分割；