一般來(lái)說(shuō)住宅容積率在0.3到0.8的小區(qū)比較高檔，0.8到3.0較為普通，3.0到6.0則已經(jīng)是高層項(xiàng)目。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地面上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。

住房容積率怎么計(jì)算

容積率=總建筑面積÷總用地面積，當(dāng)建筑物層高高于8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

1、想要知道容積率怎么算，那么首先就要掌握容積率計(jì)算公式。容積率等于地面上總建筑面積除以規(guī)劃用地面積。

2、另外，按照國(guó)家相關(guān)政策，凈容積率的計(jì)算有以下相關(guān)規(guī)定：

①已有經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行。

②尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的控制詳細(xì)規(guī)劃，且小于等于三萬(wàn)平方米的建筑基地，在核定凈容積率時(shí)，首先應(yīng)根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細(xì)分建筑基地。再根據(jù)《技術(shù)規(guī)定》表二規(guī)定的指標(biāo)，經(jīng)按《技術(shù)規(guī)定》表三的折減率折減后，核定凈容積率。

③審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，綜合樓建設(shè)項(xiàng)目中，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率。

什么是工業(yè)建筑容積率?

建筑容積率簡(jiǎn)稱容積率，又稱建筑面積毛密度，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。

住房容積率是什么?

1、容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表層一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。

2、容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各住房的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)住房來(lái)說(shuō)各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

3、容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購(gòu)買土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)住房。