容積率2.8是指小區(qū)總的住宅的面積和規(guī)劃用地的面積，兩者的數(shù)據(jù)相比得到的一個比例，其數(shù)值通常用小數(shù)來表示。通常來說，不同的住宅小區(qū)，它們的容積率是不同的，要是住宅小區(qū)的容積率達到了2.8，相對來說是比較大的了。

住房容積率大好還是小好?

1、一個良好的居住小區(qū)，住房容積率應(yīng)不高于5，而多層住宅應(yīng)不高于3，綠地率應(yīng)不低于30%，但由于受土地成本的限制，并不是項目都能做得到。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度。

2、理論上講，對同于一個區(qū)而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。挑選容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓高，空間使用率大，房價低。容積率小，小區(qū)光照充足。

3、對于保護人類居住環(huán)境來講，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均樓層就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高。

4、對于開發(fā)商來講，容積率當然是越大越好，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。業(yè)主希望越小越好，因為這樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對就多。

工業(yè)建筑容積率怎么算?

1、容積率=地面上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當建筑物層高高于8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

2、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是住房的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

3、工業(yè)上，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積。

4、毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積。

5、住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地。

6、綜合容積率=計算容積率建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地。

7、計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積。

8、不計算容積率建筑總面積：地下建筑面積(不包括商業(yè)用途)+架空建筑面積。