容積率其實是規(guī)劃占地面積相同，建筑面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業(yè)界普遍認(rèn)為，項目容積率越小，居住密度越小，舒適度越高，所以住房的容積率是小好。

容積率是指在一個固定地塊面積內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的一個比值。簡單來說，在同一塊地面上，房子蓋的越多，樓層越高，那這個房產(chǎn)項目的容積率就比較高。

另外，因為容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終造成小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設(shè)施的老化率，因此在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此保留一定的要求。最好挑選較小容積率的小區(qū)。

容積率小有什么影響?

1、有較高的居住舒適度

容積率小，說明在同一塊地面面積相同的情況下，建筑的住宅面積比較小，居住的人口也相對較少，樓宇之間的間距較大，小區(qū)的綠化環(huán)境也會多一些，會大大的提高小區(qū)的居住舒適度。

2、房子的價格較高

容積率小的住房，一般住房的價格比較高，像別墅一般容積率要比普通的小區(qū)的容積率低很多，但是別墅的價格也是很貴的。因此開發(fā)商就通過多一些住房和樓層，多賣出一些住房，才能賺到更多的錢，這樣住房的單價就相對要低一些。比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個小區(qū)，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

3、非普通住宅不可使用公積金貸款

如果小區(qū)的容積率低于1的話，那該住宅就屬于非普通住宅，首付款和普通住宅相比，比例要高一些，而且普通住宅可以使用公積金貸款，但是非普通住宅是不可使用公積金貸款的。