1.住房容積率計算公式

房地產(chǎn)項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積（或者說總建筑面積，包括計算面積的附屬建筑物）與規(guī)劃建設(shè)用地面積（總的用地面積）之比，計算公式為：總建筑面積÷總用地面積×100%

例如：總用地面積10000平米，總建筑面積18000平米，則建筑容積率就是1.8 。

一般來說，高層住宅容積率不應(yīng)該高于5，多層住宅不應(yīng)該高于3，但是有些項目因?yàn)槌杀驹蜃霾坏?。?dāng)建筑物層高高于8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

2.住房容積率特性

（1）容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表層一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。

（2）容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各住房的層數(shù)相同，且對單個住房來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

（3）容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)住房。 住房的單方開發(fā)成本=住房單方造價+樓面地價+稅+費(fèi) 樓面地價=宗地總價/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價/容積率 因此，樓面地價比單位地價更能準(zhǔn)確地反映地價的高低。

樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率

規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

（4）容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，下降使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的最合理值。