住宅容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而業(yè)主就道越舒服。

容積率=總建筑面積÷總用地面積

當(dāng)建筑物層高高于8米，在計(jì)抄算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

住房容積率一般多少合適

1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅,就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。

3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話(huà),那么環(huán)境可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。

6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。

7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。

8、容積率2.5~3.0,小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。

9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi))。

10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。

對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例,而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適,容積率越低,同一片土地面上的建筑物就越少,舒適度也越高。一般來(lái)說(shuō),一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不高于5,多層住宅應(yīng)不高于3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。