1、產(chǎn)權(quán)年限不同：

普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年；商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年；酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。而小區(qū)住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年。

2、購(gòu)房貸款不同：

公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是不限購(gòu)的。但是購(gòu)買小區(qū)普通住宅的話，通常是有很多限制條件的。

3、落戶要求：

購(gòu)買小區(qū)普通住宅，除了一些城市有特殊規(guī)定之外，符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，通常都是可以落戶的。但是公寓是不可落戶的，只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應(yīng)的條件。

4、業(yè)主數(shù)量不同：

公寓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數(shù)也多，通常是10-20多戶一層。而小區(qū)普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。

購(gòu)買公寓的注意事項(xiàng)有哪些

1、注意住房產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購(gòu)買目的：如果是投資的話，建議挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是投資者考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議挑選住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無(wú)法滿足基本的生活需求。

3、要注意挑選信譽(yù)好的品牌開發(fā)商，這樣的公司具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。注意挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。住房面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價(jià)格也合理。