1、住房產(chǎn)權(quán)不同：公寓的產(chǎn)權(quán)一般為五十年或者是四十年，小區(qū)住房的產(chǎn)權(quán)一般為七十年。

2、內(nèi)部功能不同：公寓一般都沒有通燃氣，并且大多數(shù)都不會配有廚房，小區(qū)住房一般都通了燃氣，并且配置了廚房。

3、水電收費不同：公寓需根據(jù)商業(yè)水電標準繳費，小區(qū)住房需根據(jù)居民水電標準繳費，而商業(yè)水電標準會比居民水電標準貴一些。

4、落戶規(guī)定不同：公寓一般無法落戶，小區(qū)住房只需要滿足一定條件的話，一般都可以落戶。

購買公寓房的注意事項有哪些

1、注意住房產(chǎn)權(quán)

我們大家都知道，商業(yè)性質(zhì)的住房和住宅性質(zhì)的住房是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的住房，按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的

對于購買公寓房的購房者來說，建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。購房者在購買時要注意保安系統(tǒng)是否完善、住房的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。如果是自己住的話，建議大家挑選住宅性質(zhì)的公寓，因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套

不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如商城、菜市場、醫(yī)療診所等。

4、注意物業(yè)和開發(fā)商

其實不管購買什么類型的住房，購房者都應(yīng)該挑選一個好的物業(yè)和開發(fā)商，比較大的開發(fā)商所建造的住房更有保證，購買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現(xiàn)安全問題，因此一個好的物業(yè)也非常有必要。