房子類型還是很多的，公寓就是其中之一，價格實惠，當(dāng)然了不管你買新的公寓房還是二手公寓房，都是要注意細(xì)節(jié)的，在買賣的過程當(dāng)中也會陳勝不少的費用，稅費就是其中的費用，當(dāng)然了很多人因為沒有買過公寓房，所以不太清楚要交哪些稅費。那么小編就來介紹一下二手公寓交易稅費？購買公寓注意事項？

二手公寓交易稅費

1、印花稅：買賣雙方均需繳納，按當(dāng)次購房總價各繳納0．025％，即稅局核價＊0．025％。

2、契稅：買方繳納，公寓的契稅一般都按照當(dāng)次購房總價，即稅局核價的3％繳納。

3、增值稅：賣方繳納，按住房增值額的5．3％繳納。

4、個人所得稅：賣方繳納，按差額的20％繳納。

5、土地增值稅：賣方繳納，按土地增值額的高低，對增值部分征收30％－60％的增值稅。如下：

（1）增值額未高于扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。

（2）增值額高于扣除項目金額50％、未高于扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。

（3）增值額高于扣除項目金額100％、未高于扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。

（4）增值額高于扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

購買公寓注意事項

1、注意住房產(chǎn)權(quán)：大家都知道，商業(yè)性質(zhì)的住房和住宅性質(zhì)的住房是不一樣的，因此在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的住房，按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。大家只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的：對于購買公寓的小伙伴們來說，建議大家先確定自己購買公寓是做什么用的，如果是想買公寓拿來投資的話，那么可以挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。這里順便提醒一下小伙伴沒們，一定要在購買時要注意保安系統(tǒng)是否完善、住房的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。如果是自己住的話，建議大家挑選住宅性質(zhì)的公寓，因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套：不管您買公寓是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，買房時需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如商城、菜市場、醫(yī)療診所等。

4、再轉(zhuǎn)手稅費高：如果確定要購買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉(zhuǎn)手的費用是比較高的。根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30％－60％的稅費。

5、注意物業(yè)和開發(fā)商：其實不管購買什么類型的住房，都應(yīng)該挑選一個好的物業(yè)和開發(fā)商，比較大的開發(fā)商所建造的住房更有保證，購買公寓也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，有些小伙伴們要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現(xiàn)安全問題，因此一個好的物業(yè)也非常有必要。

以上是小編介紹的二手公寓交易稅費？購買公寓注意事項？買房子很多問題不可忽視，特鄙視住宅的性質(zhì)一定要了解清楚，我們挑選公寓房，也要了解清楚小區(qū)周邊的環(huán)境和配套，如果配套不完善，我們就需要慎重考慮后在購買，畢竟配套不完善，生活中會有很多的不便。