總建筑面積通常是包括要地下的。地下主要是指的地下室以及地下車庫，地下室以及半地下室是應(yīng)該要根據(jù)他們的結(jié)構(gòu)外圍水平面積來進(jìn)行計算，結(jié)構(gòu)在2.2米及以上的，應(yīng)該要計算全面積;結(jié)構(gòu)在2.2米以下的，應(yīng)該要計算二分之一面積。

住房的建筑面積主要包括使用面積以及公攤面積兩個部分，其中使用面積是指各個樓層平面中可以直接進(jìn)行生產(chǎn)或者是生活的凈面積的總和，而公攤面積則是指各個樓層中輔助生產(chǎn)或者是生活活動所占的凈面積的總和，比如說普遍的樓梯、過道、電梯間等。所以在購房的時候，一定要注意看清楚，住房買賣時所寫的是建筑面積還是公攤面積，因為公攤面積根據(jù)住房的結(jié)構(gòu)不同，一般占建筑面積的10%-30%之間，所以在建筑面積相同的情況下，公攤面積大了，使用面積就會變小了。

總建筑面積和占地面積有什么區(qū)別

兩者就是完全不同的概念：

建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。建筑面積中地面上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。

計算建筑面積的范圍和方法

1、單層建筑物不論其高如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水答平面積計算?；貑螌幼≌鐑?nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。

2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計算。

4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外答圍的水平面積的一半計算建筑面積。

?