住房的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括住房建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別住房計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20米(含2.20米)以上的住房及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。

別墅套內(nèi)建筑面積怎么算?

1、別墅套內(nèi)住房使用面積為套內(nèi)住房使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。

3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

4、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

5、套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與住房外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

套內(nèi)墻體面積是什么?

1、各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

2、套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

3、新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

4、非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。