通常情況下，延期交房是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的住房交給購(gòu)房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：正常延期交付和非正常延期交付。

什么情況下才算是延期交房?

一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)交房時(shí)間進(jìn)行約定，購(gòu)房者應(yīng)該以這個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)，只要高于這個(gè)時(shí)間交接住房，就屬于延期交房。不過(guò)延期交房又分為正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付，一般問(wèn)題不大，購(gòu)房者可以給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房。

非正常延期主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等造成開(kāi)發(fā)商不可或者短時(shí)間內(nèi)不可交付住房的情形。也可能是開(kāi)發(fā)商房子還沒(méi)修好，或者是趕工期造成建筑竣工驗(yàn)收不過(guò)關(guān)的情況。

開(kāi)發(fā)商延期交房如何維權(quán)?

購(gòu)房者都不希望自己購(gòu)買的住房遇到延期交房的情況，在實(shí)在不可避免的時(shí)候，購(gòu)房者也應(yīng)該進(jìn)行維權(quán)。

1、審查相關(guān)證明材料

驗(yàn)收住房的時(shí)候，購(gòu)房者需要審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。還應(yīng)該注意水、電、氣是否開(kāi)通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用方法書(shū)》等材料。否則，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該住房，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

2、不可抗力非全免責(zé)

如果開(kāi)發(fā)商是因?yàn)椴豢煽沽υ斐傻难悠诮环渴强梢栽彽?，不可抗力是指不可預(yù)見(jiàn)、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。在沒(méi)有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開(kāi)發(fā)商不可輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

3、保留相關(guān)證據(jù)材料

如果延期交房的情況已經(jīng)發(fā)生了，那么購(gòu)房者應(yīng)該搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，不論在與開(kāi)發(fā)商商議過(guò)程當(dāng)中還是在提起訴訟時(shí)，都可以明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失高于約定的違約金的情況下，也可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

4、注意訴訟時(shí)效

很多時(shí)候延期交房的時(shí)間都存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。