1、要準(zhǔn)確區(qū)分是否實(shí)際由于疫情造成開發(fā)商延期交房，并了解樓盤的建設(shè)進(jìn)程;

2、再查明具體的防控措施要求及對(duì)工期的影響程度;

3、再確定開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的比例。如果開發(fā)商已經(jīng)履行了應(yīng)盡義務(wù)但仍不可避免工期延誤的，可以適用免除其責(zé)任的規(guī)定;但在已有疫情的情況下，同時(shí)又存在開發(fā)商管理不善等過錯(cuò)因素，那么就應(yīng)該根據(jù)過錯(cuò)程度與原因力大小，酌情免除開發(fā)商的責(zé)任。同時(shí)，對(duì)于開發(fā)商的無限制延期且沒有正當(dāng)免責(zé)緣由的，購房者可優(yōu)先適用購房合同里的合同約定。

因疫情延期交房多久不算違約

全國各地對(duì)于順延房地產(chǎn)項(xiàng)目交付期限都有不一樣的規(guī)定，大概上也是大同小異，對(duì)于疫情和災(zāi)情等多種不可抗力的影響，部分房地產(chǎn)的項(xiàng)目若不可按照合同規(guī)定的交付時(shí)間完成交付，施工方和開發(fā)商可以相應(yīng)順延期限的，但是要采取措施切實(shí)維護(hù)購房者權(quán)益，順延期限不得高于3個(gè)月。

順延交付房產(chǎn)規(guī)定的出臺(tái)，對(duì)于施工方和開放商肯定是一個(gè)有利的措施，但是對(duì)于置業(yè)者來說，可能就有利有弊了?？墒且蚕Ｍ脴I(yè)者可以明白，如果工期過分壓縮，即使按期交付，房產(chǎn)的質(zhì)量也會(huì)受到一定的影響。