開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房是否違約這個(gè)問(wèn)題，要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)具體分析。下面幾種情況可作為參考：

1、因開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的工地人員出現(xiàn)新冠肺炎確診病例或疑似病例，并造成工地現(xiàn)場(chǎng)封閉、工人隔離、停止施工的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定發(fā)生不可抗力事件。開(kāi)發(fā)商可在相應(yīng)的延誤期內(nèi)免責(zé)。但開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法履行告知義務(wù)，因其未及時(shí)通知購(gòu)房者而造成損失擴(kuò)大的部分不可免責(zé)。

2、因疫情防控措施如各地人員流動(dòng)控制、政府要求延期復(fù)工造成施工人力短缺、工期延誤的，或者工程所需設(shè)備、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素?zé)o法按時(shí)運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)的，基于新冠肺炎疫情及防控措施發(fā)生的不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可戰(zhàn)勝性，也應(yīng)適用不可抗力免責(zé)的規(guī)定。

3、造成開(kāi)發(fā)商延期交房的原因既有新冠肺炎疫情防控措施的影響，又有開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，首先應(yīng)查明具體防控措施要求及對(duì)施工的影響程度，然后確定開(kāi)發(fā)商應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的比例。若開(kāi)發(fā)商已經(jīng)履行應(yīng)盡義務(wù)仍不可避免延誤工期的，可以全部免除其責(zé)任;如果既有開(kāi)發(fā)商管理不善等過(guò)錯(cuò)因素，也有疫情防控因素，則應(yīng)原因力大小酌情免除開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任

1、逾期不高于30日，最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;

2、逾期高于30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。

買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。