沒有預(yù)售證的房子千萬不可買，沒有預(yù)售證的房子不可辦理備案登記，開發(fā)商無法辦理竣工驗收手續(xù)，最重要的是沒有預(yù)售證的房子無法辦理房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子沒有任何的保障，再度出售等產(chǎn)權(quán)相關(guān)事宜都無法進行。

買房子要注意哪些問題

1、明確購房需求

在買房子之前首先要對自身的購房需求進行分析，根據(jù)自身的購房需求來判斷可以用于購買住房的資金，需要購買多大的住房以及應(yīng)該挑選哪個范圍內(nèi)的樓盤等等。

2、挑選住房樓層

在挑選住房樓層的時候要注意，盡量不要挑選底層和頂層的住房，底層的住房比較潮濕，對身體健康也不好，接近地面人行道，來來往往的人比較多，也會存在一些安全隱患。

3、關(guān)注物業(yè)服務(wù)

物業(yè)服務(wù)的好壞也會影響業(yè)主今后入住的生活質(zhì)量，不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。

4、慎交定金

看房選房不是一件簡單的事情，很多時候售樓處的銷售人員會引導(dǎo)購房者交定金留房源，有的朋友在還沒有做好準(zhǔn)備的情況下，可能在親朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金。

買沒有預(yù)售證的房子可能存在哪些風(fēng)險

1、工程爛尾

開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認(rèn)購金，等拿到預(yù)售許可證再與購房者簽訂住房買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2.無法取得土地使用權(quán)證書

樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。

3.房子隨時可能被拆除

開發(fā)商是在集體土地面上建設(shè)住房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不可補辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會面臨隨時被拆除的風(fēng)險，而且還不可得到相應(yīng)補償。