如果確實(shí)由于疫情原因，造成開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期交房，原則上開(kāi)發(fā)商可以主張免除違約責(zé)任。因?yàn)檫@次疫情的出現(xiàn)、蔓延屬于不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可戰(zhàn)勝的客觀因素，在一定時(shí)期內(nèi)屬于不可抗力。

關(guān)于延期交房要注意以下幾點(diǎn)

1、因疫情原因造成不可按時(shí)交付，開(kāi)發(fā)商可在相應(yīng)的延誤期內(nèi)免責(zé)。但開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法履行告知義務(wù)，減輕業(yè)主的損失，因其未及時(shí)通知購(gòu)房者而造成損失擴(kuò)大，購(gòu)房者可以主張進(jìn)行賠償。

2、開(kāi)發(fā)商因疫情原因造成的不可按期交付，應(yīng)提供相應(yīng)的影響交付的相關(guān)證據(jù)，例如政府發(fā)布的延遲復(fù)工的相關(guān)文件、公司停工通知、施工人員因確診或疑似肺炎隔離的相關(guān)醫(yī)院證明，供應(yīng)方無(wú)法按時(shí)供貨等情況證明。

3、還有，延遲交付的時(shí)間一定要合理，需要按實(shí)際情況開(kāi)考慮，不可說(shuō)延遲復(fù)工一月，延期交付一年，這樣是不合理的。

非不可抗力因素影響下開(kāi)發(fā)商延期交房需承擔(dān)的責(zé)任

1、逾期不高于30日，最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;

2、逾期高于30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。

3、買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。

《合同法》第二十七條：?jiǎn)畏揭笞兏蚪獬邪贤男杼崆?0日通知對(duì)方，雙方經(jīng)商議一致后達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

第三十四條：乙方不可按期繳納承包金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金5%的違約金，并按每日萬(wàn)分之五支付滯納金。 合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。