1、找“二房東”租房時房客需要查看原房東手寫的同意轉租證明，房產證復印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期。

2、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。如：住房租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤。畢竟，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細。

3、承租過程當中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。

4、找一家正規(guī)的住房中介公司。目前市場中有信譽的大型房地產經紀公司都會對房東的身份進行專業(yè)的驗證，最大程度地幫助租戶維護自己的利益。

租房怎么確定房東身份

1、無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

2、填名字就行了，然后他本人簽字就OK。謹慎點租房時要求看房東身份證和房產證，必要時可以復印或者拍照留存，房東也可以要求租客提供身份證復印件。租房合同房東沒有寫身份證號，只要內容不違反法律，簽字或者蓋章以后就具有法律效力。沒有寫屬于合同不嚴密，不影響法律效力。

3、上該樓物業(yè)核實房主身份信息，如果是家屬樓或者比較有時間的樓，房主的情況大家都會很熟悉；如果是新樓等，物業(yè)較為規(guī)范，也可查出基本的房主身份信息。如果是和房東直接打交道，要求看房東身份證，并記下其身份證號與姓名。

二房東怎樣避免和處理糾紛

1、一般小區(qū)設施配套比較齊全，入住之前一定要檢驗所有的電器和設施，如有壞的或過于陳舊的一定要當場提出。要不然等到他跑了，到時候還污蔑在真正的房東那污蔑你，還卷走你的錢跑了，那就是吃啞巴虧。

2、租二房東房子時，他一定會讓你出示身份證，那么也要讓他出示身份證，以備不時之需。

3、合同最好是一年一簽，或者半年一簽，雖然他是二房東，但他肯定也和原房東簽了合同了，這是對自己的保障。

4、要是準備退房時，一定要讓他過來把東西結算清楚，而不是讓他偷偷和原房東結算。