1、賣方出現(xiàn)違約：這種情況，你跟中介簽的居間合同仍然有效，中介也履行了居間服務(wù)，他們一般不會(huì)退還中介費(fèi)，為了保證自己的利益，中介一般在居間合同里要求違約的一方(業(yè)主)退還中介費(fèi)給購房者。

2、中介違約：誰違約誰承當(dāng)退還中介費(fèi)的義務(wù)。比如房子因產(chǎn)權(quán)問題無法過戶的，過錯(cuò)方是中介，他沒有盡到房源核驗(yàn)的義務(wù)，中介費(fèi)必須退還。

3、買方違約：如果你不想買房，打算解除合同，這種情況下中介是不會(huì)退還中介費(fèi)的，不過從以往的案例來看，走訴訟程序的支持業(yè)主的也不在少數(shù)，不過基本上不可能全額要回。

4、中介違規(guī)承諾：有些情況下，中介違規(guī)承諾幫助購房者買房，比如購房者本來沒有資格買房，中介卻承諾可以幫助購房，此種情況下中介是過錯(cuò)方，必須退還中介費(fèi)，走訴訟也一樣。

通過中介買房要注意什么

1、別急著付定金：有過購買二手房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，二手房的房源有限，選二手房需要的時(shí)間可比選新房要多很多。有的朋友覺得遇到符合自己心儀的二手房不容易，匆匆看了幾套房子這時(shí)候就準(zhǔn)備交定金。在大多數(shù)情況下，定金是不退的，除非房產(chǎn)中介刻意隱藏真實(shí)信息，造成違約。所以大家在選房的時(shí)候千萬不要輕易就交了定金。

2、親自考察業(yè)主信息：雖然通過中介公司買房，中介方面都會(huì)先對業(yè)主的相關(guān)信息進(jìn)行考慮，但購房者千萬不可掉以輕心，買房子不是小事，如果你隨便對待了，那么就要小心付出去的錢打了水漂。買房子的是你，付錢的也是你，因此不管中介公司怎么給你保證房子產(chǎn)權(quán)和房主沒有問題，也不要放棄自己去考察房主的信息。

3、細(xì)看合同條款：住房買賣合同一旦簽訂，對買賣雙方都是有約束力的，所以大家在簽住房買賣合同的時(shí)候，一定要注意看合同中的內(nèi)容。尤其是一些涉及費(fèi)用分擔(dān)、繳(收)房款及住房交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款。另外跟住房交易有關(guān)的憑證一定要保存好，一旦發(fā)生任何消費(fèi)爭議，就可以依靠這些憑證維護(hù)自己的權(quán)益。

4、注意資金安全：大多數(shù)挑選通過中介公司買房子的朋友，對中介公司肯定都是比較信任的，但這種信任要把握好度，特別是涉及到資金交易的，千萬不要把房款直接交給中介公司。如果買賣雙方在二手房交易過程當(dāng)中，資金是通過中介來收付的，正巧這些中介公司不那么可靠，一旦門店關(guān)門倒閉，購房者想要拿回房款幾乎不太可能。