承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《城市住房租賃管理條例》第3條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租住房轉(zhuǎn)租。按以上兩個法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租住房是可以的，但事先應(yīng)征得出租人的同意。因此租賃合同中雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租條款，出租人可對轉(zhuǎn)租附加一些必要的條件，只要不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定即可。綜上，轉(zhuǎn)租的行為需要征得房東允許，一般需要房東在轉(zhuǎn)租合同中簽字；轉(zhuǎn)租的期限不高于你所承租的期限。在法律上，二房東的租房合同的效力屬于效力待定合同，主要取決于二房東與房東之間的約定是否可以轉(zhuǎn)租，如有約定，或事后經(jīng)房東同意，則合法有效。

住房出租的注意事項有哪些

1、如果你要出租自己的房子的話，那么先要把自己的房子里面的電器設(shè)備進行一個統(tǒng)計，最好做出一個列表，這樣租房子的人可以一一核對，保證自己出租房子的時候電器的完整性和價值。我們出租房子以前，要把家里面的水暖管道全部的檢驗一遍，保證使用的安全和管道的通暢，同時租房子的人，要和你一起再次進行檢驗，然后雙方要一起簽字確認(rèn)。

2、我們家里面的水電費用，大家要在出租房子之前全部繳納完畢，這樣可以避免出現(xiàn)一些糾紛，而且大家要和租房子的人核對清楚，并且雙方要簽字進行確認(rèn)才可以。大家出租自己的房子的時候，盡量把自己的手續(xù)全部帶起，同時要放租房子的人也把身份證戴上，這樣雙方在寫合同的時候比較方便。