必須要求其提供房主同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明，并簽訂詳細(xì)的租房合同。在租住后，應(yīng)該要求二房東提供其支付給大房東的租金和相關(guān)費(fèi)用的支付證明。如果租客手中有大房東同意轉(zhuǎn)租和其收到了二房東支付的房租的證明，大房東不得要求租客搬離。而如果房主不同意轉(zhuǎn)租或者沒(méi)收到房租，這時(shí)房主有權(quán)解除和二房東的合同，那么租客和二房東的合同也就無(wú)效，租客的損失只能在警方抓獲二房東后向其追償。對(duì)于大房東要求租戶(hù)搬離的情況，租客可以和房主商議支付租金和違約金來(lái)?yè)Q取繼續(xù)租住的權(quán)利。

房東租房合同注意事項(xiàng)?

1、房東租房合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。上次的水電氣以及物管還有光纖電話(huà)費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。

2、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話(huà)等費(fèi)用，在房客付費(fèi)后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時(shí)付款，又能避免欠費(fèi)太多，更能避免因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。

3、住房出租前應(yīng)當(dāng)對(duì)住房進(jìn)行必要的整理和修飾，使住房整潔、美觀，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺(jué)。對(duì)房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。

4、租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以住房設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內(nèi)，在住房及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時(shí)間到租賃住房?jī)?nèi)看看，以了解住房的居住情況，也可對(duì)住房?jī)?nèi)設(shè)施的使用有所了解。