房產(chǎn)證名字處理

房產(chǎn)證上有你的名字，你就擁有住房的產(chǎn)權(quán)嗎?這個是不一定的。房產(chǎn)證上面的名字并不一定代表著住房的產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)的效力主要來自于房產(chǎn)的登記，住房作為一種不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更以及轉(zhuǎn)讓和消滅的狀況都需要依法進行登記，這樣才會發(fā)生一定的效力。離婚以后進行產(chǎn)權(quán)分配的話，一定要在不動產(chǎn)登記簿上添加上自己的名字，否則就不可擁有房子的產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)證上如果沒有名字的話，一般也是可以擁有住房的產(chǎn)權(quán)的。領(lǐng)了結(jié)婚證以后買的房子，就算只寫上了一個人的名字，也是屬于夫妻二人的共同財產(chǎn)。父母全資買下的住房，如果沒有明確地說是贈予子女的，也算是夫妻的共同財產(chǎn)，沒有名字的一方還是有住房的產(chǎn)權(quán)份額。

離婚后房產(chǎn)分割情況

離婚后房產(chǎn)分割的情況非常多。第一種情況是婚前買的房，共同還貸。這種情況下，除了夫妻雙方另有約定以外，住房被視為共同財產(chǎn)。共同的還貸部分，不管是由一方還貸，還是用雙方的工資還貸，都認定為夫妻的共有財產(chǎn)。第二種情況是一分不出。夫妻中的一方在婚前付了全部的房款，并且取得了房產(chǎn)證的話，這套住房就是屬于婚前的財產(chǎn)。另一方是無權(quán)要求分割地。第三種類型是婚后共同買房還貸的類型。這種情況下，不管房產(chǎn)證上的名字是誰的，都要視為共同的財產(chǎn)。進行住房產(chǎn)權(quán)分割的時候，需要由取得房子的一方付給另一方一般的價值。貸款沒有還清的話，需要要得到房方單獨償還的本金還有利息。

第四種情況是閃婚閃離型。一般指的是夫妻中的一方在婚前付了部分的房款，婚后共同參與還貸，或者一方用個人的財產(chǎn)參與還貸但是住房有收入，離婚的時候還沒有取得房產(chǎn)證的住房。雙方一定要進行商議，法院會根據(jù)實際的情況判決當事人的使用情況。第五種類型是父母出資買房型。父母在結(jié)婚前出資，這就是對子女的贈與，另有約定外，視為對夫妻雙方的贈與。第六種類型是房產(chǎn)證上有多個人的類型。房產(chǎn)證上如果有子女或者是父母的名字的話，法院會根據(jù)當事人申請，對住房的部分財產(chǎn)進行分割，當事人另案起訴的話，會根據(jù)起訴進行合理地審理。第七種類型是婚前共同買賣。房產(chǎn)證上只登記了一方的名字。如果有名字的一方不承認另一方購房的時候出過錢，沒有名字的一方?jīng)]有證據(jù)可以證明自己出資的話，法院也沒有辦法給一方給予適當補償。