房產(chǎn)證上有夫妻兩個人的名字，就意味著該房產(chǎn)為夫妻雙方之間的共同財產(chǎn)。如果夫妻離婚，雙方可以商議如何處理此房產(chǎn)。離婚后，兩人可出具離婚證、證婚協(xié)議書、法院判決書或民事調(diào)解書(審原件收復(fù)印件1份)等材料，到房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。如果商議不成的話可以到法院起訴，要求法院進(jìn)行判決。

離婚后房產(chǎn)如何過戶

1、夫妻離婚涉及住房轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

2、對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種普遍的住房登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對住房所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。

房產(chǎn)證上寫夫妻名字的利弊

優(yōu)點：對于雙方來說更加安全一些，如果只寫上其中一人名字，那心里總歸不是很舒服，雖然結(jié)婚之后這個房子本身就屬于夫妻共同財產(chǎn)，但意義卻不一樣。就算房產(chǎn)證上面只寫一人名字，對另外一方來說不會受到影響，因為法律是保護(hù)雙方共同財產(chǎn)的，不管寫誰的名字都是一樣的。如果夫妻雙方都有繳納住房公積金，那么貸款買房的時候可以申請的貸款金額就比較多，每個月還款利息也會少很多，這樣經(jīng)濟(jì)壓力也會少一些。

弊端：后期這個房子要想對外售賣，那必須夫妻雙方都認(rèn)可，只要其中一方不同意不簽字的情況下，那這個房子就無法售賣成功。但如果只寫有一人名字，那賣房時候就更加方便一些，不過夫妻雙方最好商議一下，避免影響兩人之間的感情。