我們很多人因為離婚而煩惱房產(chǎn)分割的問題，畢竟是房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，也可能是我們很多家庭一個全部的財產(chǎn)。所以，很多人也就是糾結(jié)這個房產(chǎn)分割的問題，房產(chǎn)的分割也是有一定的原則的。那么，離婚房產(chǎn)怎么分？離婚房產(chǎn)分割原則是什么？

離婚房產(chǎn)怎么分？

1、夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）購買的房子：

首先，明確產(chǎn)值，即住房價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，分清權(quán)益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

2、夫妻有一方婚前付了全部房款購買的房子：

按高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該住房是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。

3、夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后雙方共同還貸的住房：

房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明住房權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的住房就應當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，來分割房產(chǎn)。

4、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的住房：

雖然住房是一方婚前購得，但婚后住房部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。

需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。比較復雜的情況。

離婚房產(chǎn)分割原則是什么？

主要有這幾種原則：

１、照顧子女和女方權(quán)益的原則。

２、自愿商議的原則。

３、照顧無過錯方原則。

４、男女平等原則。

５、有利于生產(chǎn)、生活原則。

綜上所述，本文主要是講述了離婚房產(chǎn)怎么分，以及離婚房產(chǎn)分割原則是什么的相關(guān)內(nèi)容，通過本文的詳細閱讀，我們看到了離婚房產(chǎn)分割的幾種類型，也要根據(jù)我們相對應的房產(chǎn)分割原則來進行分割。