1、具有社會(huì)保障作用的住房，一般不可用來(lái)交易。按照規(guī)定，保障性住房購(gòu)房人在取得住房所有權(quán)證5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,確需轉(zhuǎn)讓的由政府指定的專門(mén)機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購(gòu);屆滿5年轉(zhuǎn)讓的，購(gòu)房人要按同地段普通商品房與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,具體交納比例由市、縣政府確定。市住宅辦可以優(yōu)先回購(gòu)。

2、市民私下簽訂轉(zhuǎn)讓保障性住房的合同如果是雙方真實(shí)意思表示,也是合法有效的,但僅僅表明對(duì)住房有債權(quán)而不是所有權(quán)。購(gòu)買(mǎi)不符合規(guī)定出售的保障性住房,雖然可以通過(guò)訴訟追索房款,但如果對(duì)方?jīng)]有財(cái)產(chǎn)是很難追回的。

買(mǎi)賣(mài)保障房需要什么條件

1、已符合規(guī)定的交易年限：

對(duì)于想要將自家購(gòu)買(mǎi)的保障房進(jìn)行出售的人員來(lái)說(shuō)，要想進(jìn)行上市交易，就需要滿足當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的上市交易時(shí)間年限，若是未滿時(shí)間年限，是不可進(jìn)行上市交易的，一般時(shí)間年限是2年或者是5年。

2、已繳納土地出讓金：

對(duì)于已購(gòu)買(mǎi)保障房的人員來(lái)說(shuō)，想要將手中的保障房進(jìn)行交易，除了要滿足上述條件外，還得將政府持有的部分產(chǎn)權(quán)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，可能還會(huì)要繳納一定的稅費(fèi)，土地出讓金等費(fèi)用是需要進(jìn)行繳納的。

3、未侵犯政府的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：

對(duì)于保障房而言，其所有權(quán)在當(dāng)?shù)卣种校诒Ｕ戏窟M(jìn)行交易的時(shí)刻，政府有優(yōu)先回購(gòu)的權(quán)利，若是政府放棄回購(gòu)保障房，就可以上市進(jìn)行交易，但是政府的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不得侵犯，也不要私下進(jìn)行保障房的買(mǎi)賣(mài)交易，不然后期可能會(huì)出現(xiàn)不可過(guò)戶等等情況。

4、已領(lǐng)取房產(chǎn)證：

保障房想要進(jìn)行上市交易，需要房主持有房產(chǎn)證，不然一個(gè)產(chǎn)權(quán)不明確的房子，沒(méi)有任何證明文件以及任何特殊情況的前提下，是不會(huì)有人進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，也不建議購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的，不然后期會(huì)出現(xiàn)一系列的問(wèn)題。

在購(gòu)買(mǎi)保障房，大家還得仔細(xì)考慮清楚，畢竟保障房的地理位置一般較偏，面積也比較的小，甚至可能還會(huì)存在一些問(wèn)題，這些事項(xiàng)都是需要購(gòu)房主注意的，不然容易出現(xiàn)問(wèn)題和損失。