鄭州作為河南的省會(huì)城市，房?jī)r(jià)自然在全省范圍內(nèi)都是位居前列的。如今隨著國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷發(fā)力，鄭州的房?jī)r(jià)也受到相應(yīng)影響，很多想要買(mǎi)房的朋友對(duì)于鄭州的房?jī)r(jià)變化比較關(guān)注，接下來(lái)為大家分析未來(lái)鄭州房?jī)r(jià)走勢(shì)如何。

如果房子在2000年左右，拿工資收入和房?jī)r(jià)來(lái)掛鉤是可以的。如今十幾年過(guò)去了，時(shí)代在變，人口流動(dòng)是十幾年前的百倍不止，有人口的不斷流入情況下，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)已經(jīng)不以當(dāng)?shù)氐钠骄べY或者收入為轉(zhuǎn)移了，而是以流入人口的收入水平為轉(zhuǎn)移的(外地人口占比越大，影響就越大)。所以，鄭州這樣的省會(huì)城市的房?jī)r(jià)高低不可看鄭州的工資收入，需要看涌入這部分人的財(cái)產(chǎn)狀況，尤其是外地人口占據(jù)鄭州本地總?cè)丝谝话胍陨系某鞘?，更是如此?/p>

我國(guó)城市發(fā)展的趨勢(shì)是大者恒大，強(qiáng)者恒強(qiáng)，無(wú)論是過(guò)去還是以后這種趨勢(shì)很難改變。鄭州GDP目前僅占全省的20%多點(diǎn)，這比較中部城市武漢的37%還差得很遠(yuǎn)，武漢的吸血效應(yīng)還在繼續(xù)，鄭州沒(méi)有理由不繼續(xù)。所以，資源越集中，人口涌入就越多。舉個(gè)例子，一般河南地區(qū)看病都來(lái)鄭州的醫(yī)院，無(wú)其他原因，醫(yī)療水平好是事實(shí)。

鄭州市區(qū)在經(jīng)歷了2016年上半年的瘋漲后，隨即經(jīng)歷了限購(gòu)限貸的嚴(yán)厲政策打壓，在過(guò)去的2017年總體還是平穩(wěn)的，如果說(shuō)非要有放松限購(gòu)政策的話，就是鄭州市人民政府頒布的“人才引進(jìn)政策”勉強(qiáng)算是一枚，可這僅僅一個(gè)政策已經(jīng)被好多媒體和民眾理解為變相放松限購(gòu)了。

目前看到的鄭州房?jī)r(jià)均價(jià)下降，個(gè)人覺(jué)得更多的是把周邊的縣級(jí)市比如：登封、鞏義、新密等地區(qū)的房?jī)r(jià)跟鄭州市區(qū)的房?jī)r(jià)進(jìn)行了平均而已(目前來(lái)看周邊縣級(jí)市的房?jī)r(jià)也到了7-8K的地步)。在鄭州市區(qū)居住的朋友，應(yīng)該感覺(jué)到雖然鄭州房?jī)r(jià)沒(méi)有大漲，但是下降基本是沒(méi)有的事情。要知道北龍湖的新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)都在3萬(wàn)以上，總體來(lái)看房?jī)r(jià)還是上漲的走勢(shì)明顯。

至于如何看待鄭州房?jī)r(jià)，在鄭州工作的生活的朋友大部分會(huì)感覺(jué)鄭州房?jī)r(jià)過(guò)高，隨著城市發(fā)展，未來(lái)還會(huì)有更多的人口進(jìn)入鄭州，有限的土地資源會(huì)更加彌足珍貴，由此可以判斷未來(lái)鄭州房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的可能性會(huì)比較大，近期有購(gòu)房打算的朋友不妨早點(diǎn)下手。