買房子公共維修基金由售房單位代為收取，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納住房維修基金，維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

公共維修基金可以退嗎？

1、維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。

2、住房分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主。

3、售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。住宅專項維修資金管理實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

小區(qū)公共維修基金的使用條件是什么?

1、在2010年1月1日起施行的《商品小區(qū)專項維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，商品小區(qū)專項維修資金屬于業(yè)主，專項用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

2、一般共用部位包括：小區(qū)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結(jié)構(gòu)部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。

3、一般共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規(guī)定標(biāo)識、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的住房等。

4、其市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人特別指出，公共維修基金用于物業(yè)質(zhì)保期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大修、中修和更新、改造。