通常情況下，多層（不帶電梯）得房率較高，85％～90％以上；中高層得房率一般在80％左右；高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在75－83％左右。

而商業(yè)性質(zhì)的住宅得房率則相對低一些，一般在70％左右。

住宅建筑按層數(shù)可以分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。

一般得房率的計算是：得房率＝（銷售面積－公攤面積）／銷售面積。

在建筑設(shè)計師的概念上，得房率（建筑上叫使用面積系數(shù)）指的是套內(nèi)使用面積除以總的建筑面積。這里的套內(nèi)使用面積是指套內(nèi)可利用的凈面積。在買房的時候我們所購買的面積包含了房子的公共部分面積，這個公共部分需要大家來共同分攤，同時這個分攤面積決定了我們所剩的可使用凈面積還剩多少。根據(jù)建筑類型的不同，公攤面積不同，房子的得房率也是不同的。

公攤面積包含的內(nèi)容

公攤面積一般指滿足這棟樓正常使用的所有公共空間。

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中規(guī)定公攤面積包括：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所。

2、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室等各類設(shè)備室。

3、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)、服務(wù)、管理用房。

4、符合條件的共用墻體。

得房率越高越好嗎

很多人喜歡買多層的住房，因為得房率高，自己家使用面積就增加了。但并不是得房率越高就越好。得房率過高會造成業(yè)主的公用面積減少，影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等。這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。

比如，高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯。

再比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便。

還有一些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。

一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會無形中減緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散，因此樓盤的得房率也需要一個度。

哪些住宅的公攤面積更大

1、高檔小區(qū)

有些低公攤是以舒適度為代價換來的，同樣規(guī)模的小區(qū)，公攤面積小，意味著小區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)模小，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，居住體驗會很糟糕。

這也是為什么有些高檔小區(qū)公攤面積會較大的原因。

2、高層

十二層以上的住宅，按住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)定是需要設(shè)置兩部電梯的。

還有走廊、過道、水箱間、消防通道、變（配）電室等面積，也是為什么高層要大于多層的公攤面積的原因。