1、因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商在售樓部賣樓前，公司營銷策劃部會(huì)制定房價(jià)開盤策略，大多它會(huì)遵循一個(gè)“房價(jià)低開高走原則”?！靶卤P首開”往往是房價(jià)最低的時(shí)候，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤，考慮到資金問題，往往會(huì)分幾期開發(fā)樓盤，開發(fā)建設(shè)一批樓棟，推出一批房源，再接開發(fā)一批樓棟，再推出一批房源，以此類推，直到開發(fā)建設(shè)完成。所以相對(duì)來說，“新房首開”一期房源的房價(jià)是最合算的，也是最實(shí)惠。因?yàn)樵降胶竺鎺灼?，房價(jià)逐步會(huì)抬高，少則多付幾萬，多則多付幾十萬?如果是別墅的話，有可能多付上百萬。

2、另外根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商營銷策劃部或者業(yè)內(nèi)，通過對(duì)購房客戶心理調(diào)研分析，得出一條不成文的規(guī)律，絕大多數(shù)購房者，買房是喜歡“買漲不買跌”。這也就是說，為什么有些售樓處打死都不降價(jià)的根本原因所在，即使要降，也是通過變相促銷的方式來處理，因?yàn)楝F(xiàn)在降了，人家買房了一會(huì)兒，是不是還會(huì)降，還會(huì)降就意味著房子就貶值了。買首期的房子意味著買到就是賺到，因?yàn)楹竺嫱^(qū)同樓盤二期房源房價(jià)馬上就漲上去了，就意味著購房首期房子升值了。

3、特別是許多投資置業(yè)客戶，說白了就是“炒房團(tuán)”，是很喜歡買“首期新開”的房源，因?yàn)閾尩?、買到、就是賺到，做夢(mèng)都在笑。還有一個(gè)重要原因就是“新房首開”往往房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)一期房源質(zhì)量要求會(huì)比較高，因?yàn)樗o購房者一個(gè)良好的購房營銷體驗(yàn)和質(zhì)量認(rèn)同，后面幾期相對(duì)來說，重視度會(huì)沒那么高。

首開買房到底劃不劃算

首開不一定能買到最好的樓棟，開發(fā)商一般采取的價(jià)格策略是低開高走，這樣對(duì)于開發(fā)商來說是比較有利的，第一次開盤時(shí)折扣優(yōu)惠一般都是比平時(shí)加推多的。如果銷售情況比不錯(cuò)的話，再加推時(shí)就會(huì)適當(dāng)?shù)匕褍?yōu)惠折扣減掉。開盤價(jià)格低一點(diǎn)不怕，可以慢慢漲或者是小步快漲。但在房價(jià)上漲的時(shí)候，那肯定項(xiàng)目首開是能拿到最好的一個(gè)優(yōu)惠，但是在市場平穩(wěn)的時(shí)候就不一定。

買房一定要買樓盤首開嗎

不一定!在買新房的時(shí)候，不要想著首開一定能拿到一個(gè)很大的優(yōu)惠，而且開發(fā)商首批也不一定放出最好的樓棟和最好的戶型，如果說一個(gè)樓盤太大，它幾乎前期的戶型可能都是試水的，看一下這個(gè)戶型的市場認(rèn)可度高不高，如果高的話后期就會(huì)做得比不錯(cuò)，如果說不高他就會(huì)換新的戶型，就是更符合市場的戶型。所以我們買房，其實(shí)更多的是看自己當(dāng)下的需求，并不是說看哪一個(gè)樓盤是不是首開，其實(shí)這個(gè)并不重要，千萬不要因小失大了。