1，簽約

簽約是指賣方夫妻兩邊和買入方同時(shí)到房子產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部分簽《房地產(chǎn)買賣契約》，房子成交報(bào)價(jià)需由房子產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部分工作人員確定或依據(jù)評(píng)估陳述確定;

2，繳稅

繳稅是指買賣兩邊按國(guó)家規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)，現(xiàn)在首要包含：契稅，房子買賣管理費(fèi)，產(chǎn)權(quán)掛號(hào)費(fèi);

3，掛號(hào)

掛號(hào)指買賣兩邊交納有關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房子產(chǎn)權(quán)掛號(hào)表，依照請(qǐng)求提交材料辦理產(chǎn)權(quán)掛號(hào)手續(xù);

4，取證

取證是后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部分收取過戶完畢的新《房子產(chǎn)權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)悉數(shù)結(jié)束。

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二手房過戶需要帶的有關(guān)證件有哪些?

依照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部分的請(qǐng)求，采購(gòu)二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣兩邊都需要供給個(gè)人材料。

1，出賣方：夫妻兩邊身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。

2，買入方：身份證原件和復(fù)印件。

二手房過戶需要交什么費(fèi)用?

二手房過戶需要交契稅，評(píng)估費(fèi)，房子買賣管理費(fèi)，產(chǎn)權(quán)掛號(hào)費(fèi)等。

二手房過戶需要留意什么問題?

(一)核實(shí)房子的產(chǎn)權(quán)是不是有瑕疵，房子的共有權(quán)人是不是贊同轉(zhuǎn)讓房子，房子是不是存在典當(dāng)，租借，作為出資等景象;有些房子有好多個(gè)共有人，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和悉數(shù)共有人簽定房子買賣合同。

(二)盡量將房子價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方法辦理房子價(jià)款的給付，以盡量下降危險(xiǎn)。

(三)了解核實(shí)別的比如公共維修基金，物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的交納和結(jié)清狀況，以及執(zhí)行過戶等有關(guān)手續(xù)。

(四)有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被他人租借。假如買受人只看房產(chǎn)證，只重視過戶手續(xù)，而不留意是不是存在租借時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或正在運(yùn)用的房產(chǎn)。

在二手房買賣中，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解這個(gè)房子是不是要拆遷，有沒有產(chǎn)權(quán)的糾紛，在采購(gòu)時(shí)必定弄清楚房子的具體狀況。在房子買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確房子的過戶時(shí)刻，同時(shí)約定違約責(zé)任，避免今后產(chǎn)生的糾紛。所以房子要盡早過戶，以避免賣房人拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。