現(xiàn)如今市場上的房子價格都比較高，而且等到房子交房的時候還擁有一段時間，很多人不想要去等，所以對于二手房是比較看好。而且一般情況下二手房購買了以后直接就可以入住了，但是在買二手房的時候是一定要認(rèn)識，到二手房過戶后銀行不放款怎么辦？二手房過戶的手續(xù)費用是多少？在買賣二手房的時候所產(chǎn)生的費用也是應(yīng)該要知道的。

二手房過戶后銀行不放款怎么辦

1、如果是因為信貸政策原因，造成銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標(biāo)了再放款；

2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔(dān)違約責(zé)任。

二手房過戶的手續(xù)費用是多少

1、需要的手續(xù)

①二手房住房所有權(quán)證書；

②二手房買賣合同；

③二手房雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；

④二手房住房所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。

注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交二手房土地使用權(quán)證書；

3、當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；

4、二手房住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

2、過戶費用

1、房產(chǎn)過戶交易手續(xù)費：交易手續(xù)費按每平方米計算，5元／平方米，賣主承擔(dān)50％費用。

2、房產(chǎn)過戶合同印花稅：按照住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0．05％繳納，賣主承擔(dān)50％。

3、房產(chǎn)過戶契稅：契稅繳納按照住房實際成交金額的0．75％計算，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實際操作過程當(dāng)中一般由買家承擔(dān)。

4、房產(chǎn)過戶權(quán)證印花稅：5元／本。五、登記費：如果住房屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元／件；如果住房屬于其他產(chǎn)權(quán)，200元／件。

5、過戶手續(xù)費：50元／套。

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān)，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，有些住房需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

對于二手房過戶后銀行不放款怎么辦？二手房過戶的手續(xù)費用是多少？一般買二手房過戶所需要花費的時間大概是兩個月左右，可是在過戶之后銀行不可夠放款，應(yīng)該要先查明原因，看是否可以再一次進行申請。二手房過戶時候所產(chǎn)生的手續(xù)費用也是很多的，必須要交納這些費用才可以進行正常的過戶。