1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。

4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金核心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程當(dāng)中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

二手房買賣過戶費(fèi)怎么算

1、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5%。對(duì)于不足2年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；高于2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；高于2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。

2、契稅：家庭首次購(gòu)買唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡，1.5%；140㎡以上3%。購(gòu)買非家庭唯一住房3%。

3、個(gè)人所得稅：出售滿2年以上并且是家庭唯一住房，免征。出售未滿2年住房或滿5年非唯一住宅，核定征收稅率暫按1%或差額20%執(zhí)行。

4、綜合地價(jià)款：這個(gè)稅費(fèi)只針對(duì)的是經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房滿5年才能正常上市交易，須繳納成交價(jià)10%的綜合地價(jià)款。

5、此外還有工本費(fèi)五元。