維修基金用完后，應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主續(xù)交，具體方案以業(yè)主委員會(huì)制定為準(zhǔn)，若該小區(qū)為成立業(yè)主委員會(huì)，續(xù)交方案應(yīng)由建設(shè)部門、財(cái)政部門以及其他政府管理部門共同商議制定。

住房維修基金應(yīng)該怎么使用?

1、沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)。

在沒(méi)有成立委員會(huì)的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用住房維修基金的話，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，需要由業(yè)主提出申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過(guò)占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。

然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(住建局物管科)提出住房維修基金的使用申請(qǐng)，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實(shí)，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿，實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng)，并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定的金額結(jié)算。

2、成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)。

如果小區(qū)里面有成立過(guò)業(yè)主委員會(huì)，在使用維修基金的時(shí)候，應(yīng)該由業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主反映，以及平時(shí)工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票表決后，授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。

業(yè)主委員會(huì)可以自行申請(qǐng)，或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請(qǐng)。經(jīng)住建局物管科審核并確認(rèn)后，在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤９こ淌┕を?yàn)收完畢，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)，按照審計(jì)結(jié)果結(jié)算。

怎樣申請(qǐng)住房維修基金?

1、由物業(yè)服務(wù)公司提出使用建議，無(wú)物業(yè)服務(wù)公司的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。

2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。

3、物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用的方案。

4、物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)列支。

5、房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。

6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。