組合貸款包含公積金貸部分和商貸部分，兩部分各自執(zhí)行不同的利率：

1、公積金貸部分是按央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行，而在央行公布的貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，五年以上公積金貸款年利率為3.25%(第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍)。

2、商貸部分，則以相應(yīng)期限的LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)為定價(jià)基準(zhǔn)。關(guān)于LPR的報(bào)價(jià)，5年期以上為4.65%。而要加的基點(diǎn)數(shù)，則主要看承辦銀行的規(guī)定。

各地、各銀行根據(jù)當(dāng)?shù)赝菩械恼咭约笆袌?chǎng)情況，規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)都可能會(huì)有所不同。

組合貸款的辦理手續(xù)

第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)

借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書”。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用住房擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選其中的任何一種。

第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、住房他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理住房保險(xiǎn)手續(xù)。

第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款

采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。