1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，則算二套。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。若貸款未還清，則算二套房以上。

4、準(zhǔn)備結(jié)婚的兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。

買二套房要注意什么

1、注意銀行貸款規(guī)定

如果大家在購買二套房的時候想要通過銀行貸款去購買，那么在正式辦理二套房貸款之前，最好是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這些東西，因?yàn)檫@些東西將會影響大家的還款金額，而還款金額的多少將直接影響大家的生活質(zhì)量。

2、了解樓盤規(guī)定

如果大家在購買二套房的時候想要購買新房，那么在購買的時候就要去了解一下自己看中的樓盤目前支持哪些銀行的貸款，因?yàn)楝F(xiàn)在很多開發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對于放款慢的貸款方式也會非常的排斥。因?yàn)閺默F(xiàn)在很多樓盤的實(shí)際情況來看，公積金貸款是不太受到開發(fā)商那邊歡迎的，所以如果大家想要貸款買房，那么一定要去和銷售人員了解清楚自己看中的樓盤目前支持哪些貸款方式，以及目前支持哪家銀行貸款。

3、簽訂購房合同需謹(jǐn)慎

雖然說大家在購買二套房的時候都有了一些購房經(jīng)驗(yàn)了，但是大家在買房的時候還是會忽略一些細(xì)節(jié)方面的問題，相信大家都是非常重視簽購房合同這件事情的，在簽訂合同的時候也會很小心，但是這里還是有一點(diǎn)要提醒大家注意：一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，但是在這些空白地方又沒有補(bǔ)充條款的話，大家一定要記得劃掉。